Chauffage et Eau Chaude Sanitaire

Description Rapide

Le Mas Laurent 3 est alimenté pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire (ECS) par la chaufferie collective des Ulis qui utilise un circuit primaire d'eau chaude sur toute la ville. Le fonctionnement et l'entretien de ces éléments se fait par un contrat d'affermage entre la ville et un prestataire - actuellement THERMULIS.

Les trois unités du Mas Laurent partagent une sous-station d'échange ainsi qu'un réseau secondaire de circulation chauffage/ECS. Tous les équipements après l'échangeur primaire/secondaire, situé en sous-station, sont la propriété du Mas Laurent.

Pendant longtemps, l'exploitation des équipements du Mas Laurent a été couverte par un contrat basique passé avec THERMULIS. Suite à divers problèmes sur les installations et à des dysfonctionnements allant croissants, il a été lancé un audit en vue de la réalisation d'un appel d'offres pour la mise en place d'un contrat de type exploitation, maintenance, cible thermique et intéressement aux économies d'énergie (P2 + P3 + intéressement - PFI).

Réunion Mairie des Ulis, Mas Laurent, THERMULIS, Energie et Service, février 2005
Audit, Energie & Service (M. Sénéjean), septembre-décembre 2005
Appel d'offres contrat d'exploitation de type P2 + P3 + intéressement (PFI), Energie & Service (M. Sénéjean), mai 2006
Analyse des offres, Energie & Service (M. Sénéjean), septembre 2006
Contrat d'exploitation de type P2 + P3 + intéressement (PFI), THERMULIS / Mas Laurent, mars 2007

A noter, l'existence d'un rapport précedent:

Rapport et Analyse sur les installations en sous station, CTF, janvier 2003

Entretien par les Copropriétaires

Eau Chaude

Les robinets d'arrêt doivent être manipulés régulièrement (au moins une fois par an) afin d'éviter qu'ils ne se grippent (ceci est aussi valable pour l'eau froide).

Procédure:

Fermer complètement le robinet.
Ouvrir complètement le robinet.
Le refermer d'un quart de tour (pour éviter que la partie mobile en métal reste en contact avec la partie fixe en métal) et ne "colle".

Les robinets mitigeurs thermostatiques sont à éviter sur la résidence. En effet, il y a un fort différentiel de pression entre l'eau froide (~6 bars) et l'eau chaude (~3 bars), qui peut conduire à un mauvais fonctionnement de ces équipements, et à des fuites d'eau froide dans le circuit d'eau chaude. Si toutefois vous en installez un, la mise en place de clapets anti-retour peut éviter les problèmes d'eau froide se diffusant dans l'eau chaude (ces clapets ne permettent à l'eau dans le circuit ECS de circuler que vers le robinet).

Les briseur de jet et autres mousseurs de robinets, les pommes de douches (ainsi que les filtres à gravillons qui sont généralement montés en amont de ces équipements) doivent être régulièrement démontés, détartrés, et désinfectés, afin de permettre la bonne circulation de l'eau, et d'éviter que le légionelles ne puissent s'installer (voir la page Legionelles).

Chauffage

Lors de la période d'arrêt du chauffage, la circulation d'eau continue avec la présence d'un produit dispersant à boue (des pots à boue de récupération sont par ailleurs installés en divers endroits du circuit de chauffage). Il est demandé aux copropriétaires d' ouvrir en grand les robinets ou thermostats des radiateurs, afin que cette circulation se fasse au mieux, et que le produit dispersant puisse agir au niveau des radiateurs.

Documents

Hébergés sur une machine avec plus de place mais moins de débit réseau (ADSL perso), sur http://maslaurent.pointal.net/docs/checs/.